Доброго здоровья, уважаемый читатель журнала «Web4job.ru”! В этой статье мы поговорим на тему Квартира за долги по кредиту, может ли банк на самом деле забрать квартиру за долги, из-за чего можно лишиться квартиры.
Квартира за долги по кредиту
Содержание статьи:
В настоящее время действует ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, в соответствии с которой запрещается забирать за долги жилье, если оно является единственным для постоянного проживания должника и членов его семьи и если оно не куплено в ипотеку.
Также взыскание по долгам не может быть обращено на земельный участок, на котором расположен дом или квартира.
В жизни любого человека могут случиться разные непредвиденные ситуации, когда он оказывается в трудном материальном положении и не имеет возможности рассчитываться с долгами.
Это может быть:
- Сокращение штатов в связи с плохим финансовым состоянием компании, в которой он работает;
- Увольнение в связи с ликвидацией организации или ее банкротством;
- Внезапная болезнь, на лечение которой требуются значительные суммы.
Долги постепенно накапливаются, а погасить их нет возможности.
И уже через 90 дней банк имеет право направить иск о взыскании просроченной задолженности в суд и инициировать продажу жилья должника.
Специалисты банка звонят, требуют рассчитаться с долгами, грозят забрать квартиру.
На самом деле банк может забрать жилое помещение за долги?
Сделать это можно только по решению суда, самостоятельно этого сделать, без обращения в суд, банк не может;
Когда банки или коллекторы вам звонят, они просто стараются ускорить процесс погашения долга.
После того, как банк направит в судебные инстанции иск о взыскании просроченной задолженности, суд рассматривает ситуацию в деталях.
Если жилье единственное, не находится в залоге у банка и не приобретено в ипотеку, то забрать за долги его нельзя.
Если же вы являетесь собственником нескольких квартир, то банк вправе обратиться с иском в суд с требованием погасить задолженность, продав для этого квартиру.
В этом случае суд может войти в положение должника и назначить ему более мягкие условия погашения долга.
Но надо понимать, что к уже существующим долгам добавятся еще судебные издержки и платить придется больше.
После того, как суд примет решение о взыскании долга и в сроки, установленные законодательством, долг не будет погашен, Исполнительный лист будет направлен в Службу судебных приставов.
Они имеют право наложить арест:
- На счета и вклады в банках;
- На имущество.
Конечно же, лучше не доводить дело до суда, а попробовать договориться с банком. Как только вы поняли, что не сможете своевременно оплачивать ежемесячный платеж, обратитесь в банк, чтобы договориться об изменении графика погашения платежей или о предоставлении отсрочки.
Но при этом у вас должны быть документы, подтверждающие вашу неплатежеспособность.
За что могут отобрать квартиру?
При наличии долгов по кредиту под залог квартиры
Если квартира находится в залоге, а долги большие, ее могут забрать, даже если другого жилья нет.
Кредит под залог — это необязательно ипотека. Очень часто под залог выдают кредиты, например, на покупку автомобиля или загородного дома.
Кредит под залог выдается для гарантии возврата.
И если долги растут и не гасятся, квартиру, находящуюся в залоге, реально могут забрать в погашение долгов.
В зону риска попадает, в первую очередь, жилье, приобретенное в ипотеку и заложенное под ее возврат, это фиксируется в кредитном договоре.
Поэтому, прежде, чем подписывать, его надо внимательно изучить, чтобы узнать, когда банк может не только взыскать долги и %, но и продать квартиру.
Банки продают недвижимость с публичных торгов в соответствии с условиями, описанными в Законе об ипотеке.
В большинстве случаев банки могут забрать квартиру без суда, что прописывается также в кредитном договоре.
Но, даже если в договоре прописан досудебный порядок взыскания, а сумма долга незначительная, без суда в этом случае не обойтись. Для этого необходимо, чтобы сумма долга составляла меньше 5-ти % от суммы оценки квартиры в договоре ипотеки, а просрочка была менее 3-х месяцев.
Суд учтет размер долга и серьезность нарушений и только тогда примет окончательное решение.
Конечно же, не стоит доводить дело до суда, а попробовать решить проблему совместно с банком. Для любого кредитора гораздо выгоднее заморозить обязательства и подождать какое-то время, чем заниматься продажей квартиры.
Если квартира не находится в залоге, то забрать ее за долги можно лишь в том случае, если, кроме нее имеется другое жилье.
Незаконная перепланировка
Лишиться квартиры можно в случае самовольной перепланировки, если она противоречит техническим регламентам и угрожает сохранности дома, например, при сносе несущей стены.
Для начала собственнику предложат все вернуть в первоначальное положение и установят для этого срок.
Если же все останется так, как есть, собственник по решению суда может лишиться квартиры.
После ее продажи с публичных торгов собственник получит часть денег, вырученных от продажи за минусом расходов на ее восстановление.
Долги по коммунальным платежам
Если есть просроченные долги по коммунальным платежам, квартиру отключат от отопления, но не отберут.
А если вы снимаете жилье по договору социального найма, и в течение 6-ти месяцев не платите за квартиру и коммунальные платежи, то в соответствии со ст. 90 Жилищного Кодекса РФ можете ее потерять.
В этом случае нанимателя с членами семьи выселяют и предоставляют другие жилье, рассчитанное по нормам, установленным для общежития.
Если наниматель не следит за состоянием квартиры, нарушает интересы соседей, то после предупреждений его выселяют, но без предоставления другого жилья.
Также вы можете ознакомиться со статьей Взыскание долгов с пенсионеров, перейдя по ссылке https://web4job.ru/vzyskanie-dolgov-s-pensionerov/.
Посмотрим видео на тему Квартира за долги по кредиту
Взял кредит-лишился квартиры: банки выселяют должников из единственного жилья
Квартира за долги по кредиту-Банк забирает квартиру
Могут ли приставы арестовать единственное жилье за долги по кредиту
Заключение
В этой статье мы рассмотрели тему Квартира за долги по кредиту, может ли банк на самом деле забрать квартиру за долги, из-за чего можно лишиться квартиры.
Надеюсь, статья оказалась полезной. Если возникли вопросы, можете задать их через форму комментариев под этой статьей.
Также буду признательна, если поделитесь статьей со своими друзьями в социальных сетях.
Понравилось? Поделитесь с друзьями!
Получите высокооплачиваемую интернет-профессию!
Оставить комментарий